Многоквартирный дом может быть признан аварийным, если его несущие строительные конструкции разрушены или имеют повреждения, представляющие опасность обрушения дома или крена, потенциально влекущие нарушение его устойчивости.
Кто может инициировать признание многоквартирного дома аварийным:
• собственники жилых помещений в многоквартирном доме;
• наниматели жилых помещений по договорам социального найма;
• органы государственного надзора (контроля)
Куда необходимо обратиться по вопросу признания многоквартирного дома аварийным:
• межведомственную комиссию при органе местного самоуправления.
Какие документы необходимо предоставить для признания многоквартирного дома аварийным:
• личное заявление;
• копия правоустанавливающего документа на жилье (свидетельства о праве собственности, договора социального найма);
• заключение специализированной (экспертной) организации о ненадлежащем техническом состоянии дома. В случае отсутствия у обратившегося гражданина финансовой возможности, данная экспертиза может быть проведена за счет органа местного самоуправления.
Порядок признания дома аварийным.
1) Межведомственная комиссия рассматривает обращение и приложенные к нему документы в течение 30 дней.
По результатам рассмотрения обращения может быть принято решение:
✓ о выявлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу;
✓ об отсутствии оснований для признания дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу. При несогласии с данным решением, оно может быть оспорено в судебном порядке, в том числе прокурором, в случае обращения к нему с соответствующим заявлением.
2) Заключение межведомственной комиссии о выявлении основания для признания дома аварийным передается местной администрации, которая в течение 30 дней издает распоряжение о признании его аварийным и указывает:
- сроки расселения жильцов, если дом признан аварийным и подлежащим сносу;
- сроки реконструкции многоквартирного дома, если недостатки аварийного дома можно устранить путем проведения соответствующих строительных работ.
Последствия признания многоквартирного дома аварийным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
Если многоквартирный дом подлежит сносу:
По договору социального найма предоставляется равнозначное жилое помещение (такой же общей площади и в пределах муниципального образования). При этом у органа местного самоуправления отсутствует обязанность предоставления жилого помещения по прежнему месту жительства гражданина (например, районе города).
Если многоквартирный дом подлежит реконструкции:
• на время проведения строительных работ без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме, предоставляется жилое помещение маневренного фонда.
В случае отказа от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
• нанимателю и членам его семьи может быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма с расторжением договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем реконструкции.
Последствия признания многоквартирного дома аварийным для собственника жилого помещения.
В случае признания дома подлежащим сносу или реконструкции администрацией собственникам предоставляется время для его самостоятельного сноса или ремонта. Если требования органа местного самоуправления не будут исполнены в установленный им срок, администрацией принимается решение об изъятии жилых помещений и земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд.
Если многоквартирный включен в государственную (муниципальную) адресную программу по переселению из аварийного жилья собственник вправе выбрать один из способов изъятия жилого помещения:
• получение выкупной стоимости жилого помещения. Если квартира приобретена до признания дома аварийным или после его признания таковым, но до 28.12.2019 или в порядке наследования, собственник вправе получить полную рыночную стоимость объекта. В случае покупки квартиры в доме, который признан аварийным после 28.12.2019, собственник праве получить только сумму, не превышающую цену договора купли-продажи.
• получение в собственность иного равнозначного жилого помещения. Лица, купившие квартиры в аварийном доме после 28.12.2019, не имеют права на получение жилья. Право на получение жилья не зависит от наличия в собственности или на условиях социального найма иных жилых помещений.
Необходимо помнить, что, если изымаемое жилое помещение находится в долевой собственности нескольких граждан, все сособственники должны выбрать только один общим способ получения возмещения. Если один долевой собственник получил денежную компенсацию, другие сособственники утрачивают право на получение иного жилья и могут претендовать только на выплачу рыночной стоимости их доли.
Если многоквартирный не включен в государственную (муниципальную) адресную программу по переселению из аварийного жилья:
• собственнику обязаны выплатить рыночную стоимость изымаемого жилья в вышеуказанном порядке.
• орган местного самоуправления может (но, не обязан) предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Последствия отказа собственника жилого помещения от подписания предложенного органом местного самоуправления соглашения об изъятии жилого помещения.
В таком случае орган местного самоуправления, как правило, обращается в суд с иском об изъятии у собственника жилого помещения в принудительном порядке и выплате ему выкупной стоимости по предложенной в соглашении цене. Такие споры рассматриваются с обязательным участием прокурора.
В случае несогласия с предложенным истцом размером выкупной стоимости собственник жилья вправе обратиться к суду с ходатайством о проведении по делу судебной оценочной экспертизы.
Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу переселения из аварийного жилья, собственник вправе обратиться со встречным иском о предоставлении ему иного жилья. В интересах гражданина, который в силу возраста, по состоянию здоровья, недееспособности или иным уважительным причинам не может самостоятельно обратиться в суд, такой иск может быть предъявлен прокурором.